三层楼,强行搭到了九层,各个单位出于运营需要,都各自做了内部改造,让这栋楼不堪重负,最终埋下了重大隐患。
像这样的老城区,旧房子,人口密集,烟火气浓郁,是很多小型餐饮娱乐行业的黄金地段,把民房改成门面是常有的事。
但这个事故的发生,给所有创业者敲响了警钟:
民房有隐患,选址需慎重。
因为建筑物本身使用年限过久、本身也存在一些施工缺陷,极易在经营过程中导致很多问题,如:电力不足、线路老化起火/短路、雨天渗透……甚至坍塌、火灾等极端事故!
前不久,小串儿曾分享过一位加盟伙伴遭遇的“无妄之灾”。
好地段的老居民楼,经营得好好的,突然地面冒水,都知道是地下消防管道老化了,但具体哪里,仪器又测不出。停着业前前后后来了好几拨人,店里挖开好几个地方,都说自己处理不了。
房东不管,开发商推诿,不开门就得贴钱的我们,不得不自己全权负责整修。
我们也曾整理过“干货”,提醒租用民用老房子,应该注意哪些事项:
干 货
旧小区商铺水电燃气改造费用,尤其是“民改商”,费用高而且有办不下来的风险;
给排水:保证供水压,另外有条件可以在暴雨天看看排水情况与下水道畅通情况
电源:一般中等以上餐厅要求必须配有380V三相动力电源
管道煤气:大型餐厅都要求接通商业管道煤气,部分小城市即使有房东口头承诺也不保险
商住楼可能因为环评通不过或住户反对,不允许经营餐饮;
老房子消防隐患大,可能面临消防不过关;
重餐饮餐厨垃圾处理是个大问题,一些老房子没有配套的设施,需要自己改造下水,以及额外的垃圾处理费用;
不得不提到餐饮油烟需要专用烟道排放的事,也许不同区域有不同政策,成都七年7月起就不允许居民住宅楼等新建、改建、扩建产生油烟的餐饮服务项目了;
然后就是隐藏在地板和墙壁后的各种老化配套设施,可能产生的维修费用,以及扯皮和修缮带来的精力消耗,还得给顾客解释:咱没倒闭,就是关门修修
…………
现实就是这样给我们狠狠上一课,即便是符合我们这些期许,老城区街边门店,或城乡交界处自建房等等,本身建筑和经营上不匹配的需求,才是最大的风险!
从各种网友提供的资料可以看出,长沙倒塌的房屋,原本三层的建筑,修到了六层,顶楼还加盖了阁楼。租给商户肯定比住几间房给住家户挣得钱多,最终却是用人命来为屋主的贪婪买单。
创业者往往会为自己的第一次创业,投入自己甚至家庭可调用的全部资金,我们往往经不起任何形式的失败。
但是创业本身是充满了风险,我们可能选错行业,选错品牌,选错址,选错人、选错经营模式……每一样都可能导致最后的失败,每一样都会让我们投入的资金打水漂。
所以,在这个特别的假期,我们仍然要发出预警:选址,不仅是选地段、选人气,房屋本身的质量也要纳入考量。
最后,祝所有创业者五一节快乐!
愿我们:所有耕耘终有收获!
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